हजारों लोग रो रहे हैं … सुप्रीम कोर्ट ने बैंकों से बिल्डरों तक बारिश की, सीबीआई जांच के संकेत

एनसीआर बिल्डरों और बैंकों पर सुप्रीम कोर्ट: नोएडा या गुरुग्राम … पूरे एनसीआर की एक कहानी। बिल्डरों के बड़े वादों और दावों के सर्कल में, लाखों लोगों ने उन्हें एक ही फ्लैट खरीदने के लिए कड़ी मेहनत की कमाई दी और फिर इंतजार करते हुए, साल बीत गए। कई लोगों ने ऋण लेकर फ्लैट खरीदे और ईएमआई के साथ -साथ वर्षों से किराए के घरों को भी भर दिया। वादा यह था कि एक या दो साल में एक फ्लैट मिलेगा। यह उम्मीद की गई थी कि दो साल सही नहीं हैं, कम से कम चार-पांच साल, फ्लैट उपलब्ध होगा। हालांकि, इंतजार बढ़ गया और दस से पंद्रह साल बीत गए। लेकिन फ्लैट नहीं मिला। जो लोग भाग्यशाली रहते हैं, उन्हें आधे-अधूरे सुविधाओं के साथ एक फ्लैट भी मिला। रखरखाव के नाम पर हर महीने, बिल्डर अब अलग -अलग बिलों का भुगतान कर रहा है, लेकिन सुविधाएं नगण्य हैं। हर कोई एनसीआर में घर के खरीदारों के इस दर्द को जानता है, लेकिन किसी ने भी उस पर मरहम लगाने नहीं किया है। हालांकि, सर्वोच्च न्यायालय ने आज जो सख्त रूप दिखाया है, अगर यह जारी रहता है, तो लाखों घर खरीदारों को न्याय मिलेगा।

बैंकों और बिल्डरों के नेक्सस

सुप्रीम कोर्ट ने बैंकों और बिल्डरों के बीच कथित सांठगांठ पर चिंता व्यक्त की है और आश्वासन दिया है कि सीबीआई द्वारा जमींदारों की शिकायतों की जांच की जाएगी। जमींदारों के एक समूह ने अदालत के दरवाजे पर दस्तक दी, यह दावा करते हुए कि बिल्डरों और डेवलपर्स की देरी के कारण उन्हें फ्लैटों का कब्जा नहीं मिला है, लेकिन बैंक उन्हें ईएमआई का भुगतान करने के लिए मजबूर कर रहे हैं।

जस्टिस सूर्यकांत, जो मामले को सुनकर दो न्यायाधीशों की बेंच पर जा रहे हैं, ने कहा, “हम किसी भी संस्था को बुरा या अच्छा नहीं मानेंगे। हम निश्चित रूप से एक सीबीआई जांच करेंगे। यह स्पष्ट है। हजारों लोग रो रहे हैं। हम रो रहे हैं। हम उनके मुद्दों पर निर्णय नहीं ले सकते हैं।

बिल्डर्स सीधे ऋण राशि ले रहे हैं

जुलाई 2024 में एक ऐतिहासिक फैसले में, सुप्रीम कोर्ट ने निर्देश दिया कि ईएमआई रिकवरी सहित राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में घर खरीदारों के खिलाफ कोई दंडात्मक कार्रवाई नहीं की जानी चाहिए, जो उनके फ्लैटों द्वारा कब्जा नहीं किया गया है। हालाँकि, आदेश अभी तक लागू नहीं किया गया है। इसके अलावा, जमींदारों ने आरोप लगाया है कि आरबीआई के दिशानिर्देशों के उल्लंघन में ऋण राशि अवैध रूप से बिल्डरों/डेवलपर्स के खातों में सीधे भेजी गई थी। यह भी आरोप लगाया गया है कि घर खरीदारों को ऋण को मंजूरी देने के लिए एक माध्यम के रूप में इस्तेमाल किया गया था। जब खरीदारों ने आपत्ति जताई, तो बैंकों ने उनके खिलाफ कार्रवाई शुरू की, यह आरोप लगाया गया है।

न्यायमूर्ति कांत ने कहा, “हम एक भी बैंक को संदेह से मुक्त नहीं कर सकते … हमने उनके कामकाज को देखा है … आप सार्वजनिक संस्थानों का संचालन देख सकते हैं!” अधिवक्ता अभिषेक मनु सिंहवी ने फाइनेंसरों की ओर से कहा, “यदि कोई विशेष बिल्डर दिवालिया हो जाता है, तो यह मेरी गलती नहीं है।” न्यायमूर्ति कांट ने कहा, “आपकी गलती यह है कि यह नहीं जानते कि एक ईंट को साइट पर नहीं रखा गया है, आपने 60 प्रतिशत जारी किया है! यह बिना किसी लेनदेन के कैसे हो सकता है!”

सिंहवी ने सुझाव दिया कि बैंक तब तक ब्याज चार्ज करने से बचना चाहते हैं जब तक कि उन्हें कब्जा नहीं कर दिया जाता है, लेकिन अदालत ने इसे खारिज कर दिया। न्यायमूर्ति कांत ने कहा, “यह एक बड़ा मुद्दा हल नहीं करेगा। यह उस बीमारी को हल नहीं करेगा जो पूरी प्रणाली को पीड़ित करता है। लाखों लोग … सुप्रीम कोर्ट हर दिन गरीब लोगों की दुर्दशा को देख रहा है। हम मामले की जड़ में जाना चाहते हैं … हम बिल्कुल भी बर्दाश्त नहीं करेंगे।” मामला अब दो सप्ताह के बाद सुना जाएगा।

पिछले 10 वर्षों में डूबे हुए अचल संपत्ति कंपनियों की सूची
पिछले दशक में, कई रियल एस्टेट कंपनियों को डूब गया है या दिवालियापन घोषित किया गया है।

• RERA पंजीकरण Amrapali Group- 2019 में रद्द कर दिया गया, NBCC को प्रस्तुत परियोजनाएं।
• ANSAL API – कंपनी ऋण और कानूनी विवादों में पकड़ी गई, कई परियोजनाएं अधूरी हैं।
• UNITECH – 2017 में, एनसीएलटी में इनसॉल्वेंसी प्रक्रिया शुरू हुई, घर खरीदारों का पैसा अटक गया।
• जेपी इन्फ्राटेक – कंपनी यमुना एक्सप्रेसवे प्रोजेक्ट को 2017 में इनसॉल्वेंसी घोषित किया गया था।
• सुपरटेक – 2022 में, एनसीएलटी ने इन्सॉल्वेंसी प्रक्रिया शुरू की, 40,000 से अधिक फ्लैट्स अटक गए।
• 3 सी कंपनी- वित्तीय संकट में कई परियोजनाओं में देरी हुई है, कंपनी वित्तीय संकट में फंस गई है
• पार्श्वनाथ डेवलपर्स- कंपनी कर्ज में है, कई परियोजनाएं बंद हो गई हैं।
• HDIL- 2019 में, कंपनी को पीएमसी बैंक घोटाले से संबंधित दिवालियापन नाम घोषित किया गया था।

सोमवार को, यह मामला लोकसभा में भी हुआ

एसपी के सांसद रामशंकर राजभर ने कहा कि 2014 के बाद, दिवालिया कंपनियों की बाढ़ रियल एस्टेट उद्योग में आ गई। कई नकली कंपनियों का गठन किया गया और लाखों रुपये घर के खरीदारों से लूटे गए। उन्होंने कहा कि ये सभी मामले एनसीएलएटी में चले गए। ऐसी स्थिति में, सवाल यह है कि एनसीएलएटी ने उनके साथ कितना न्याय किया? खरीदारों के पैसे कब तक वापस आएंगे? NCLAT मामलों पर पूरी सुनवाई नहीं कर रहा है। ऐसी स्थिति में, हजारों फंसे हुए निवेशकों को पैसे मिलेंगे?

सरकार का जवाब क्या था?

सरकार की ओर से, कॉर्पोरेट मामलों के राज्य मंत्री कठोर मल्होत्रा ​​ने कहा कि सरकार ने कई सुधार किए हैं। उन्होंने कहा कि इस मामले में टॉवर के आधार पर सुनवाई होनी चाहिए, सरकार द्वारा भी व्यवस्था की गई है। कब्जे के बारे में सरकार द्वारा भी कदम उठाए गए हैं। इसके अलावा, सरकार द्वारा घर खरीदारों को कई प्रकार की राहत दी गई है। सरकार ने कहा कि हमारे पास सुधारों का विवरण है। 15-20-पृष्ठ सुधार हैं जो सरकार द्वारा तैयार किए गए हैं।

नोएडा प्राधिकरण ने फटकार लगाई

सुप्रीम कोर्ट ने नोएडा प्राधिकरण को फटकार लगाई है। अदालत ने कहा कि प्राधिकरण केवल अपने प्रमुख धन के बारे में चिंतित है, हजारों फ्लैट खरीदारों से कोई लेना -देना नहीं है जो घर खरीदने के बावजूद किराए के घर में रहने के लिए मजबूर हैं। अदालत ने सोमवार को नोएडा प्राधिकरण द्वारा अपीलीय कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल के फैसले के खिलाफ अपील करने पर आपत्ति जताई, जिसमें सार्वजनिक क्षेत्र की कंपनी नेशनल बिल्डिंग कंस्ट्रक्शन कंपनी (एनबीसीसी) को दिवालियापन रियल एस्टेट कंपनी सुपरटेक (सुपरटेक) की 16 अधूरी आवासीय परियोजनाओं को पूरा करने की अनुमति दी गई थी। सुप्रीम कोर्ट ने कहा कि यह अधिकारियों की जवाबदेही तय करने के लिए एक विशेष जांच टीम (एसआईटी) स्थापित कर सकता है।